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Neu-Anspach: Ertragreiche Kapitalanlage mit Büro-und Lagerfläche

Objekt-Nr.: 256
  • Aussenansicht Gebäude
  • Treppenaufgang_OG
  • Wartebereich_OG
  • Flur_OG
  • Büro 1_OG
  • Büro 2_OG
  • Büro 4_OG
  • Büro 5_OG
  • Büro 6_OG
  • KücheOG
  • Küche_OG
  • Bad Damen_OG
  • Bad Herren_OG
  • Serverraum_OG
  • Halle 1 mit Rolltor
  • Halle 1
  • Halle 1
  • Halle 2 mit Rolltor
  • 2 Räume mit Anschluss zu Halle 2
  • 2 Räume mit Anschluss zu Halle 2
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
Aussenansicht Gebäude
Treppenaufgang_OG
Wartebereich_OG
Flur_OG
Büro 1_OG
Büro 2_OG
Büro 4_OG
Büro 5_OG
Büro 6_OG
KücheOG
Küche_OG
Bad Damen_OG
Bad Herren_OG
Serverraum_OG
Halle 1 mit Rolltor
Halle 1
Halle 1
Halle 2 mit Rolltor
2 Räume mit Anschluss zu Halle 2
2 Räume mit Anschluss zu Halle 2
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Basisinformationen
Adresse:
61267 Neu-Anspach
Stadtteil:
Hochtaunuskreis
Gebiet:
Gewerbegebiet
Vermietbare Fläche ca.:
791 m²
Preis:
1.899.000 €
Objektart:
Bürogebäude
Baujahr:
1980
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Grundstück ca.:
1.925 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
63.036 €
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
3.869 m³
Anzahl der Parkflächen:
13
Alarmanlage:
ja
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
75 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1980 erbaute Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 1.925 qm grossen Grundstück. Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert und um eine Produktionshalle ergänzt.
Die 791 qm grosse Nutzfläche ist voll vermietet und erbringt eine Nettojahresmiete von 63.036 €.
Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,8 vor.
Ausstattung:
13 Parkplätze, 3 Sanitäre Anlagen, 3 Rolltore, Eichenholzparkett (OG)
Lage:
Neu-Anspach ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Hochtaunuskreis. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und bietet alles was man sich von seinem zukünftigen Wohn- oder Firmensitz wünscht. Das umfasst die Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Kino, Schwimmbad, Tankstellen etc.Neu-Anspach verfügt über eine Regionalbahn, welche Pendler im 15 Minutentakt in Richtung Frankfurt, Friedberg etc. bringt. Die A661 und A5 sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8% inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Wir belohnen Ihr Wissen!!!

Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen ihres Hauses oder ihrer Wohnung erzählt? Erzählen Sie uns davon! Führt ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie durch uns, ist uns das 15% unserer Maklerprovision wert.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Jeannine Ludwig Immobilien
Telefon: 06081-4493188
Fax: 06081-4493178
Mobil: 0176-43044233

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