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Neu-Anspach: Gewerbeobjekt mit Büro-und Lagerfläche

Objekt-Nr.: 261
  • Büro7_OG
  • Treppenaufgang
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  • Büro3_OG
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  • Frontansicht mit Parkfläche
  • Lager1Produktionshalle_EG
  • Lager2/ Produktionshalle_EG
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  • Fläche_EG
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  • Grundriss_OG
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Büro7_OG
Treppenaufgang
Empfang_OG
Flur_OG
Büro2_OG
Büro3_OG
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Bad1_OG
Bad2_OG
Büro4_OG
Serverraum_OG
Büro5_OG
Büro6_OG
Büro1_OG
Frontansicht mit Parkfläche
Lager1Produktionshalle_EG
Lager2/ Produktionshalle_EG
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Fläche_EG
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Basisinformationen
Adresse:
61267 Neu-Anspach
Objektart:
Büro und Lager-Gebäude
Büro-/Praxisfläche ca.:
791 m²
Preis:
1.899.000 €
Verfügbar ab:
30.11.2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.925 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,8 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1980
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bahnhof
Anzahl der Parkflächen:
13 x Außenstellplatz
Starkstrom:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
75 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1980 erbaute Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 1.925 qm grossen Grundstück. Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert und um eine Produktionshalle ergänzt.
Die 791 qm grosse Nutzfläche ist voll vermietet und erbringt eine Nettojahresmiete von 63.036 €.
Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 1,8 vor.
Im Grundriss des Erdgeschosses ist die Lagerfläche 1 mit 118 qm nicht aufgeführt,gehört jedoch zur Gesamtnutzfläche dazu.
Ausstattung:
13 Parkplätze, 3 Sanitäre Anlagen, 2 Rolltore, Eichenholzparkett (OG), Starkstrom,
Lage:
Neu-Anspach ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Hochtaunuskreis. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und bietet alles was man sich von seinem zukünftigen Wohn- oder Firmensitz wünscht. Das umfasst die Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Kino, Schwimmbad, Tankstellen etc.Neu-Anspach verfügt über eine Regionalbahn, welche Pendler im 15 Minutentakt in Richtung Frankfurt, Friedberg etc. bringt. Die A661 und A5 sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8% inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Jeannine Ludwig Immobilien
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