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Usingen:
3-Zimmer / Wie im eigenem Haus IDEAL FÜR PAARE + SINGLES

Objekt-Nr.: 291

EG_Wintergarten

EG_Wohnzimmer

EG_Essbereich

EG_Küche

EG_Aufgang zum 1.Obergeschoss

OG_Diele

OG_Badezimmer mit Dusche und Wanne

OG_Schlafzimmer 1

OG_Schlafzimmer 2

OG_Wintergarten

Preis:
350.000 €

Wohnfläche ca.:
138 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 1989, bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² und einem separaten Eingang fühlt sich diese Eigentumswohnung eher wie ein eigenes Haus an. Der offene Grundriss sorgt für viel Licht und Luft, während der herrliche Wintergarten einen idyllischen Rückzugsort inmitten Ihres Zuhauses schafft. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernen Komfort in einer ruhigen Wohngegend suchen.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Wanne – besonders entspannend nach einem langen Tag ist es, in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Dank des Fensters im Badezimmer können Sie das Tageslicht genießen und haben stets frische Luft. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für erhöhten Komfort.…

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst strapazierfähig ist. Die Zentralheizung verspricht wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Gasbefeuerung effizient und umweltfreundlich arbeitet.

- Moderne Einbauküche und offene Küche mit Essbereich
- Wintergarten als Highlight
- Terrasse mit Garten
- Grosses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Eigene Heizung
- Abstellraum
- Waschkeller (ebenerdig)
- Aussenstellplatz PKW

Usingen-Schleichenbach liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen Kindergarten sowie eine weiterführende Schule, was besonders Familien anspricht. Für Freizeitaktivitäten sind ein nahegelegener Spielplatz und der angrenzende Wald ideal geeignet, um Natur pur zu erleben.

Die Infrastruktur in Usingen ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen inklusive eines Krankenhauses. Die Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell ins Stadtzentrum zu gelangen oder Ausflüge in die Umgebung zu unternehmen. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitaktivitäten für Groß und Klein.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Nutzfläche ca.: 15 m²

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Wintergarten: ja

Keller: ja

Umgebung: Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1989

Hausgeld: 216 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 30.05.2015 bis 30.05.2025

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1989

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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