Häufige Fragen zum Immobilienverkauf im Hochtaunus

Der Wert hängt von Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab. Beantworten Sie dazu wenige Fragen in meiner Wertanalyse-Anfrage. Ihre Angaben bereiten mich vor. Ich melde mich persönlich, sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an und erstelle Ihnen dabei Ihre fundierte Wertanalyse.

Die Wertanalyse bei unserem ersten Treffen ist kostenlos und unverbindlich. Sie gehen damit keinen Auftrag ein. Was eine förmliche Wertermittlung kostet, sage ich Ihnen offen, bevor wir einen Termin vereinbaren.

Die Dauer hängt vor allem von Preis, Lage, Zustand und Nachfrage ab. Ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen helfen, unnötige Verzögerungen zu vermeiden. Eine Zeitspanne für Ihr Haus nenne ich Ihnen nach der Besichtigung, nicht vorher aus dem Bauch heraus.

Die Provision vereinbare ich vorab offen und in Textform mit Ihnen. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher gilt das Halbteilungsprinzip: Bin ich für beide Seiten tätig, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie mich, geben Sie höchstens die Hälfte an den Käufer weiter, fällig erst nach Ihrer Zahlung (§ 656d BGB).

Typisch sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Bauunterlagen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Ich sage Ihnen, was für Ihre Immobilie nötig ist, besorge fehlende Unterlagen und bereite alles für Sie auf.

Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung muss in der Regel ein Energieausweis vorliegen. Interessenten sehen ihn spätestens bei der Besichtigung, der Käufer erhält ihn nach Abschluss des Kaufvertrags (§ 80 GModG, früher GEG). Ausnahmen gibt es etwa für Baudenkmäler. Ich kläre mit Ihnen, welcher Ausweis für Ihr Objekt nötig ist.

Nach der Beurkundung übernimmt das Notariat die Abwicklung. Es sichert den Käufer im Grundbuch ab und teilt mit, wann der Kaufpreis fällig ist. Nach Zahlungseingang übergeben Sie in der Regel die Schlüssel, danach wird der Käufer als Eigentümer eingetragen. Ich begleite Sie zur Übergabe und bleibe auch danach Ihre Ansprechpartnerin.

Achten Sie auf eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, klare schriftliche Konditionen, persönliche Erreichbarkeit und echte Kundenstimmen. Fragen Sie außerdem, wie der Makler seinen Preis herleitet. Ich bin Immobilienmaklerin in Neu-Anspach und im Hochtaunus für Sie da: in Usingen, Wehrheim, Schmitten, Friedrichsdorf, Bad Homburg, Oberursel, Königstein und Kronberg.

Sie nennen mir eine Immobilie, die noch nicht am Markt ist, und erhalten eine Empfehlungsprovision, wenn der Verkauf über mich zustande kommt. Kontaktdaten des Eigentümers geben Sie bitte nur mit dessen Einverständnis weiter. Alle Bedingungen stehen auf der Seite Empfehlungsprogramm.

Bei Wohnungen und Häusern zahlt, wer den Makler beauftragt (Bestellerprinzip). Beauftragen Sie mich als Vermieter, tragen Sie die Provision, Ihre Mieter zahlen nichts. Die Höhe vereinbare ich vorab schriftlich mit Ihnen.

Ich treffe eine Vorauswahl anhand von Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweisen und, mit Einverständnis der Interessenten, einer Bonitätsauskunft. Zur Besichtigung kommen nur passende Interessenten. Wer einzieht, entscheiden Sie.

Das hängt vor allem von Miethöhe, Lage und Zustand ab. Mit einer marktgerechten Miete und vollständigen Unterlagen finden sich im Hochtaunus in der Regel zügig passende Interessenten. Einen realistischen Zeitrahmen nenne ich Ihnen nach der Besichtigung.