Haus verkaufen in Bad Homburg: Ihr Weg in sieben Schritten

Sie möchten Ihr Haus in Bad Homburg verkaufen, ob in der Innenstadt, in Kirdorf, Gonzenheim oder Ober-Erlenbach? Dann hilft ein klarer Fahrplan. Ich zeige Ihnen die sieben Schritte, mit denen ich Eigentümer durch den Verkauf begleite.

Schritt 1: Was ist Ihr Ziel und Ihr Zeitplan?

Am Anfang steht die Frage, warum Sie verkaufen. Ein Umzug, eine Erbschaft oder ein neuer Lebensabschnitt bringen jeweils andere Anforderungen mit. Davon hängt ab, wie viel Zeit Sie haben und wann Sie ausziehen können.

Überlegen Sie auch, ob Sie erst verkaufen und dann kaufen möchten oder umgekehrt. Beides wirkt sich auf Ihre Finanzierung und Ihren Zeitplan aus. Ich spreche die Reihenfolge gern mit Ihnen durch, bevor wir starten.

Klären Sie früh auch die Steuerfrage. Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, kann ein Gewinn steuerpflichtig sein. Das gilt zum Beispiel nicht, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Die Einzelheiten klärt Ihre Steuerberatung.

Schritt 2: Was ist Ihr Haus in Bad Homburg wert?

Der Preis entscheidet darüber, wer sich meldet. Zu hoch angesetzt, bleiben Interessenten weg und das Haus steht lange am Markt. Zu niedrig angesetzt, verschenken Sie Geld.

Bad Homburg hat einen eigenen Gutachterausschuss für das Stadtgebiet, getrennt vom Ausschuss für den übrigen Hochtaunuskreis (Adressen der Gutachterausschüsse).

Innerhalb der Stadt unterscheiden sich die Lagen spürbar, von der Innenstadt rund um den Kurpark bis zu Stadtteilen wie Dornholzhausen oder Ober-Eschbach. Deshalb sehe ich mir jedes Haus vor Ort an. Worauf es bei der Bewertung ankommt, lesen Sie im Ratgeber Was ist mein Haus im Hochtaunus wert? Ihre kostenlose Wertanalyse können Sie hier anfragen: Wertanalyse anfragen.

Schritt 3: Welche Unterlagen brauchen Sie?

Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen. Außerdem braucht die Bank des Käufers viele Dokumente, bevor sie eine Finanzierung zusagt. Diese Checkliste gibt Ihnen einen Überblick:

Ich sage Ihnen, welche Unterlagen für Ihr Haus nötig sind, und besorge fehlende Dokumente mit Ihrer Vollmacht.

Schritt 4: Wie bereiten Sie die Vermarktung vor?

Der erste Eindruck entsteht heute meist online. Ich erstelle ein Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und allen wichtigen Angaben. Sie sehen alles vorab und geben es frei.

Danach geht Ihr Haus über meine Kanäle an passende Interessenten, auch an Suchkunden, die sich schon bei mir gemeldet haben. Wie breit oder zurückhaltend wir vermarkten, entscheiden Sie mit.

Zum Exposé gehören die Stärken der Lage. In Bad Homburg sind das etwa die S-Bahn-Linie S5 nach Frankfurt, der Kurpark oder die Nähe zum Taunus. Ich beschreibe nur, was für Ihr Haus tatsächlich zutrifft.

Denken Sie an die Pflichtangaben: Anzeigen müssen Kennwerte aus dem Energieausweis nennen, etwa Art des Ausweises, Energiekennwert und wesentlichen Energieträger (§ 87 GModG). Deshalb kümmere ich mich vor dem Start um einen gültigen Ausweis.

Schritt 5: Wie laufen Besichtigungen ab?

Zu Besichtigungen lade ich nur Interessenten ein, die ich vorher geprüft habe. Dazu gehört die Frage nach der Finanzierung. So sparen Sie sich Termine, die zu nichts führen.

Wohnen Sie noch im Haus, stimme ich die Termine mit Ihnen ab. Sie müssen nicht dabei sein, wenn Sie das nicht möchten.

Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, als Original, Kopie oder gut sichtbarer Aushang (§ 80 GModG). Das Gesetz hieß bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz (GEG). Nach den Terminen berichte ich Ihnen, wie die Interessenten reagiert haben.

Schritt 6: Wie kommen Preis und Kaufvertrag zustande?

Meldet sich ein ernsthafter Käufer, verhandle ich Preis und Bedingungen für Sie. Bevor es zum Notar geht, sollte seine Finanzierung bestätigt sein. So vermeiden Sie böse Überraschungen kurz vor dem Ziel.

Gibt es mehrere Angebote, vergleichen Sie nicht nur den Preis. Auch Zahlungstermin, Übergabedatum und die Sicherheit der Finanzierung zählen. Ich lege Ihnen die Angebote übersichtlich nebeneinander, die Entscheidung treffen Sie.

Ein Kaufvertrag über ein Grundstück muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Das Notariat erstellt den Entwurf, beide Seiten prüfen ihn in Ruhe. Ich erkläre Ihnen die wichtigen Punkte verständlich, die rechtliche Beratung übernimmt das Notariat.

Schritt 7: Was passiert nach dem Notartermin?

Nach der Beurkundung übernimmt das Notariat die Abwicklung. Meist läuft sie in dieser Reihenfolge ab:

1. Das Notariat beantragt für den Käufer eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
2. Es holt nötige Erklärungen ein, etwa zum Vorkaufsrecht der Stadt, und bereitet die Löschung alter Grundschulden vor.
3. Liegen alle Voraussetzungen vor, teilt das Notariat die Fälligkeit des Kaufpreises mit.
4. Nach Zahlungseingang übergeben Sie das Haus, mit einem Protokoll zu Zählerständen und Schlüsseln.
5. Hat der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt, wird er als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen.

Ich begleite Sie zur Übergabe und bleibe auch danach Ihre Ansprechpartnerin.

Warum mit einer Maklerin aus dem Hochtaunus verkaufen?

Ich arbeite von Neu-Anspach aus, Bad Homburg gehört zu meinem Gebiet. Sie haben eine Ansprechpartnerin für alle sieben Schritte und erreichen mich persönlich. Wie ich den Verkauf in Bad Homburg angehe, lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler Bad Homburg. Den allgemeinen Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen.